روزنیوز

اگر می خواهید از میانگین قیمت خرید و فروش املاک در قبرس شمالی مطلع شوید، بهتر است ابتدا انواع املاک و هر آنچه که باید بدانید را در این صفحه تحلیل کنید و سپس قیمت هر نوع ملک را بررسی کنید. بر این اساس، قبرس. به تغییرات اخیر بازار

با در نظر گرفتن انواع املاک مسکونی، زمان تحویل ملک

خانه آماده است

محصول آماده استفاده است. متعلق به سازنده یا شرکت است. اگر ملکی آماده از یک شرکت ساختمانی خریداری کنید، معمولاً شرایط بدون بهره وجود دارد. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط با پول قابل خرید است.

املاک را پیش خرید کنید

دارایی هایی که شرکت سازنده تصمیم به ساخت آنها می گیرد و زمان های تحویل را در مرحله طراحی به طور دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحد تا تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه ای به شما پرداخت خواهد کرد. (هیچ مدرکی دال بر تحویل به موقع در قبرس شمالی وجود نداشت. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها مصادف با همه گیری ویروس کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل داده شدند، در حالی که شرکت ساخت و ساز خسارت به مالکان پرداخت کرد).

برخی از مزایای پیش خرید را باید ذکر کرد: خرید با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی، فرصت انتخاب مصالح ساختمانی و تغییر اندک در فرآیند و همچنین امکان فروش و تحویل. کالا قبل از آماده شدن کالا

تصویر ارائه شده به عنوان نمونه ساخت سه بعدی توسط سازنده در ساخت پروژه به شدت رعایت شده است. در بسیاری از موارد، منابع ساخته شده از تصاویر سه بعدی بسیار زیباتر هستند. پس به تصاویر ارائه شده اعتماد کنید.

انواع املاک مسکونی بر اساس ساختار و نوع

یک خانه مجردی

این نوع املاک معمولاً کمتر از سایر انواع املاک ارزش گذاری می شوند. آنها هیچ امکانات رفاهی برای راحتی ندارند و معمولاً محدود به پارکینگ سرپوشیده، پنل خورشیدی و اینترکام هستند. البته آپارتمان هایی با استخر نیز وجود دارد. محل آنها معمولاً در مرکز شهر است و برای کارمندانی که ماشین یا شاگردان خود را ندارند گزینه بسیار مناسبی است.

شهرک مسکونی با برج ها و امکانات هتل بسیار

این روستاها از نظر قیمت و امکانات و همچنین شرایط پرداخت برای بسیاری از خریداران جذاب هستند. ساختمان های بزرگی مانند پروژه سزار بلو، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از این ساختمان های عمومی هستند. اکثر این پروژه ها دارای شرایط پرداخت بدون بهره حداکثر تا 84 ماه بوده و گزینه مناسب و مقرون به صرفه ای برای خریداران محسوب می شوند.

امکانات در این پروژه ها شامل تمامی امکانات یک هتل 5 ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن های ورزشی مجهز، استخرهای مختلف روباز و سرپوشیده، پارک آبی، زمین بازی، مهد کودک، سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز بانک، حمام ترکی، سونا، جکوزی و هر چیز دیگری نیاز به یک زندگی آرام و شاد

خانه تراس دار در دو طبقه

در بسیاری از مناطق قبرس شمالی، ساخت بیش از دو طبقه به منظور حفظ ساختار جزیره ممنوع است. شامل Snetpe و اطراف آن، و همچنین New Boz و Otoken و اطراف آن است. در این مناطق تنها در 35 درصد از زمین اجازه ساخت و ساز داده می شود و در مناطق باقی مانده نیز سازندگان مجبور به ساخت تاسیساتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، مسیرهای بهداشتی، کافه و سایر امکانات هستند. آنچه برای خریداران جالب است این است که از آنجایی که اسناد املاک در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.

در قدرالسهم تعداد واحدهای مسکونی بر مساحت کل پروژه تقسیم می‌شود و در نتیجه مالکان این ساختمان‌ها نسبت به پروژه‌های برج سهم بسیار بیشتری از زمین دارند.

این شهرها معمولاً امکانات کاملی دارند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (چون در مناطق ساحلی نمی توان بیش از دو طبقه ساخت). امکانات از یک سوپرمارکت تا یک ایستگاه شارژ ماشین الکتریکی.

نه

قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، مورد توجه بسیاری از افرادی است که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپ بسیار مجلل و مدرن هستند و اکثر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند. ما در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی طیف گسترده ای از ویلاها را برای شما داریم. اکثر آنها در فروش ویژه با ما هستند و بر اساس سلیقه و شرایط شما در فایل های Euromay از ویلاهای اقتصادی تا ویلاهای فوق لوکس موجود می باشند.

باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند تحویل ندادن به موقع یا فروش ملکی که قبلا خریداری کرده اید به افرادی که چنین مشکلاتی دارند هستید، در مورد قبرس شمالی بسیار در اشتباه هستید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند. و جدا از اعطای امتیاز عرصه و مدارک نجیب بعد از پرداخت 35 درصد ارزش ملک به شما شناسه ملک می دهند و اگر شناسه ملک در قبرس شمالی تاپو کانتور یا مدارک داشته باشید هیچکس. دیگران توانایی خرید و فروش ملک شما را دارند.

همچنین دولت مبلغی معادل ارزش کل پروژه را در بانک سازنده بلوکه می کند تا در صورت تاخیر در اجرای پروژه به هر دلیلی، مبلغ بلوکه شده را به سرمایه گذار جبران کند.

اگر قصد خرید خانه با قصد سرمایه گذاری یا خرید ملک یا هر دو را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین مسکن و مهاجرت در قبرس شمالی هر روز سخت تر می شود. مزیت اصلی این است که قوانین جدید شامل زمان حال در دوره گذشته نمی شود.

سوالات متداول در مورد هزینه خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

آیا نورزیپرن را به هم می زنی؟

قبرس شمالی  euromy.info مقصد بسیاری از سرمایه گذاران و گردشگران از سراسر جهان است. این کشور در شمال جزیره قبرس واقع شده است. قبرس در دریای مدیترانه واقع شده و با کشورهای ترکیه، اسرائیل، مصر و یونان مرز آبی دارد. اکثر خریداران املاک و مستغلات در قبرس شمالی از اسرائیل، انگلیس، آلمان و روسیه هستند. خرید ملک در قبرس شمالی توسط ایرانیان در سال های اخیر بسیار موفق بوده است.

جالب است بدانید که مجله Live and Invest Overseas قبرس شمالی را به عنوان یکی از بهترین نقاط جهان برای بازنشستگی در سال 2020 شناخته است. دلایل این انتخاب عبارتند از: امنیت بالا، هزینه پایین زندگی، آب و هوای عالی و بدون آلودگی. ، تراکم کم جمعیت و عدم تنش های سیاسی.

حدود پنجاه سال پیش (1974) در قبرس درگیری بین یونان و ترکیه رخ داد. این درگیری پس از تحریکات انگلیسی ها باعث تضعیف قدرت قبرس شد. قبل از درگیری، ارزش پوند قبرس بسیار بالاتر از پوند انگلیس بود، اما اکنون پوند قبرس کاملاً کاهش یافته است!

پس از این درگیری، ایالت قبرس شمالی توسط جمعیت ترک در شمال جزیره ایجاد شد. یونانی‌های قبرسی در جنوب جزیره زندگی می‌کنند که بیشتر آن کوهستانی است. قبرسی ها یا ترک هستند یا یونانی، اما ترک و نونان نیستند و مثل عرب ها ایرانی هستند.

خرید ملک به صورت اقساطی بهتر است یا نقدی؟

خرید نقدی یا اقساطی فرقی نمی کند. اما به یاد داشته باشید، همیشه به نفع شماست که پیش خرید کنید! با پیش خرید به خصوص در ابتدای ارائه پروژه، این امکان را دارید که ملکی را با قیمتی بسیار کمتر از ملک آماده واگذاری خریداری کنید. همچنین، می‌توانید در صورت خرید یک ملک پیش‌فرض با پول نقد از تخفیف‌های عالی بهره مند شوید. برای پیش خرید می توانید از تخفیف فوری 3 تا 5 درصدی از قیمت درج شده بهره مند شوید. همچنین از پیشنهاداتی مانند تحویل در تمام لوازم خانگی استفاده کنید.

آیا می توانیم برای خرید اقساطی از بانک های قبرس شمالی وام بگیریم؟

از نظر قانونی هیچ منعی در این مورد وجود ندارد، به شرطی که 70 درصد ارزش ملک را پرداخت کنید. اما ما به عنوان مشاور شما این را در اختیار شما قرار نمی دهیم. زیرا خود شرکت های ساختمانی اقساط بلند مدت بدون بهره ارائه می دهند و شما می توانید بدون طی مراحل اداری وام بانکی تنها 30-40 درصد ارزش ملک را در قرارداد بپردازید و مابقی را به صورت اقساط بدون بهره بپردازید. . فراموش نکنید که نرخ بهره در بانک قبرس شمالی حدود هفت درصد است. بنابراین بهتر است از شرایط پرداخت سازندگان استفاده کنید.

شرایط خرید ملک در قبرس برای خارجی ها چیست؟

لطفا توجه داشته باشید که تمام خارجی ها و قبرسی ها می توانند به طور نامحدود در بازار پرسود املاک در قبرس شمالی شرکت کنند. تنها دو تفاوت عمده بین خارجی ها و قبرسی ها در این زمینه وجود دارد:

ابتدا فرد خارجی باید یک چک سابقه از کشور مبدا تهیه کند. علاوه بر این، اگر ملک نزدیک به ادارات پلیس یا مراکز نظامی یا دفاتر مهم سیاسی باشد، خارجی مدرکی دریافت نمی کند و نکته دوم این است که هر خارجی فقط می تواند یک سند دریافت کند، اما قبرسی ها می توانند به تعداد نامحدود سند دریافت کنند. . اسناد ملکی.

نگران نباشید، ما از قبل بررسی کرده ایم و به شما در مورد املاک غیرمستند توصیه نمی کنیم. علاوه بر این، وکلای قابل اعتماد و قوی شرکت ما در سریع ترین زمان همه چیز را برای شما انجام می دهند.

آگهی املاک ارزان در قبرس شمالی را دیدیم. به نظر شما باید بخریم؟

دوستان عزیزم هیچ قیمتی بدون دلیل و قیمت بالا بدون خرد وجود ندارد. ملک ارزان خریداری شده ارزش آن افزایش نمی یابد. ممکن است مجبور شوید آن را کمتر از آنچه که خریده اید بفروشید. این به این دلیل است که هزینه عملیاتی یک ملک استفاده شده با یک ملک جدید یکسان نیست. و مستاجر مستاجر به صلاحدید خود قیمت را تعیین می کند.

ضمناً شرکت دوم معاملات ملکی به میل خود از آن کارمزد می گیرد. و ممکن است بتوانید ملکی را با مبلغ ناچیزی خریداری کنید اما با مشکلات زیادی از جمله تعمیرات و عدم پشتیبانی فنی فروشنده مواجه خواهید شد. اگر قصد خرید و زندگی دارید باید بدانید که کمتر از 125000 پوند دارید، اقامت شما همیشه موقت است و باید هر سال آن را تمدید کنید و فقط کسانی که ارزش دارایی آنها بیش از 125000 پوند است می توانند برای اقامت دائم اقدام کنند. . 5 سال.

ما همچنین دارای املاک با کیفیتی در آرشیو خود هستیم که در آن اطلاعات جامعی در مورد تمام جنبه های این ملک داریم. قیمت آنها متوسط ??است اما ما کیفیت آنها را به شما تضمین می کنیم. با این حال، نکات اول، دوم و سوم ما خرید از تولید کننده است. زیرا تنها در صورت خرید از تولید کننده پشتیبانی فنی و اقساط بدون بهره دریافت می کنید. علاوه بر این، از طریق همکاری گسترده با شرکت‌های ساختمانی، می‌توانیم تخفیف‌های عالی در قیمت‌گذاری املاک و مستغلات سازمانی دریافت کنیم.

مزایای مهم خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای با مرز آبی با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر است و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن بسیار جلوتر از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی است. به عنوان مثال، در صنایع دوستدار محیط زیست: تولید خودروهای الکتریکی مانند تسلا (Gunsel) و همچنین ساخت خانه هایی با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه پزشکی: آخرین فناوری IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

در سال های اخیر اصلی ترین موردی که باعث توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی به جزیره قبرس شده است، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. در آینده نزدیک توافق و علاقه متقابل دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی در استخراج منابع صورت خواهد گرفت.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. در جزیره قبرس همیشه آفتاب وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد تخریب کننده لایه اوزون. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اثرات مضر اشعه خورشید کمتر است. هیچ کارخانه و صنعت آلاینده ای در قبرس وجود ندارد و خودروهای بالای 5 سال با رعایت اصول زیست محیطی اجازه ورود به جزیره را ندارند.

جاذبه های طبیعی قبرس

تمیزترین دریا و سواحل: بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت بکر: دلفین ها، لاک پشت ها و فلامینگوهای مهاجر یا آفتاب پرست و بز کوهی از جمله جانوران و گونه های محلی منطقه هستند. گونه های کمیاب قارچ و سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از طبیعت بکر این جزیره زیباست.

آثار تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپایس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) زیبایی زیادی دارند. کاخ وونی در لفکادا نیز کاخی است که در زمان حکومت ایران برای این جزیره ساخته شده است. علاوه بر این، قلعه های صلیبی زیادی در این کشور وجود دارد، مانند قلعه-کلیسای سن هیلاریون و بوفونت در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی، می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

غذاهای ارگانیک و سالم مدیترانه ای قبرس که با مواد محلی و بدون مواد افزودنی تهیه می شود یکی از دلایل سلامتی بالا و افزایش طول عمر ساکنان قبرس است.

امنیت یکی از مزیت های اصلی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی است

Iris UK Express

پنجمین کشور امن در جهان بر اساس عوامل زیر است: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم مراقبت های بهداشتی، جرم و جنایت و تهدید تروریسم.

مانی ناظر انگلستان

اولین کشور امن در جهان در میان کشورهایی با جمعیت کمتر از 5 میلیون نفر با توجه به عوامل زیر است: انتشار دی اکسید کربن، امید به زندگی، پرسنل پلیس ملی، مرگ و میر ناشی از رانندگی و سرقت و حمله.

فوربس آمریکا

امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای سرمایه گذاری با توجه به عوامل: امکانات پزشکی بالا، زیرساخت های توسعه یافته توریستی از جمله باشگاه ها، امکانات ورزشی با کیفیت، کازینو و هتل های مجلل مقرون به صرفه.

طبق آمار انجمن املاک قبرس شمالی، پس از همه گیری کرونا، افزایش قیمت سالانه املاک پیش خرید بیش از 50 درصد است و افزایش قیمت سالانه املاک تمام شده بیش از 15 درصد است. زیر 15 سال اجاره ملک در قبرس شمالی 7-8 درصد ارزش ملک در سال است. ملک به پوند انگلیس خرید، فروش و اجاره می شود و در اسناد مربوطه به پوند انگلیس نشان داده شده است.

شما می توانید با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک، با پرداخت نقدی و خرید اقساطی و پیش خرید ملک اقدام کنید. یکی دیگر از مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش ملک، می توانید برای خود و خانواده خود درخواست اقامت دهید. و مابقی ملک را به صورت پرداختی بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت اولیه، مالک مستقیم ملک خواهید شد. و اسناد و شناسه ملک به نام شما صادر می شود. قرارداد شما با فروشنده در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود. این قانون برای اطمینان از عدم فروش ملک توسط فروشنده به خریدار است. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همیشه به نفع سرمایه گذاران و مهاجران بوده است.

یکی از مزیت های خرید املاک در قبرس شمالی یورومای دریافت گواهینامه یک صفحه ای از مالکیت و مالکیت به نام خریدار خارجی است. طبق قوانین دولت قبرس، سند ملک برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. و حتی بعد از فوت خریدار در صورت وجود وصیت بر اساس وصیت بین ورثه تقسیم می شود. اگر اراده نباشد، دولت اموال را به طور مساوی تقسیم می کند.

برخلاف دولت قبرس، کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و غیره. خریدار خارجی هیچ سهمی در ملک ندارد.

فرآیند خرید ملک و اخذ اقامت سریع و آسان از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی است. پس از پرداخت 35 درصد از مبلغ کل، ملک مورد نظر به نام خریدار ثبت می شود. پس از آن، مراحل اقامت را می توان تکمیل کرد که بین سه هفته تا دو ماه طول می کشد. علاوه بر این، روند تنظیم قرارداد برای خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.

خارجی ها می توانند به راحتی مالکیت ثابت و 100% ملک خریداری شده را بدست آورند. همچنین لازم به ذکر است که سندی در مورد اموال وراث مشابه آن در کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی دیده نمی شود. به مشتری داده می شود. پلیس مهاجرت قبرس شمالی با توجه به ملکی که به نام شما ثبت شده است، پروسه اخذ اقامت برای شما و خانواده تان را ادامه خواهد داد. بنابراین از نظر حقوقی، این کار با دقت و کنترل کامل قانون گذاری انجام می شود که بستر مناسبی را برای ارتقا و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای مختلف اروپایی، روسیه و ایران فراهم کرده است.

هزینه های اضافی برای خرید ملک در قبرس شمالی

به یاد داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی 12 درصد ارزش ملک است و این مبلغ برای املاک مستعمل و نوساز یکسان است. ذکر این نکته ضروری است که 6 درصد از این مبلغ را در زمان ثبت قرارداد و 6 درصد مابقی را پس از دریافت مدارک باید پرداخت کنید. علاوه بر این، برای املاک جدید، 5 درصد از ارزش ملک (فقط یک بار) و نیمی از هزینه ابطال تمبر مشمول مالیات می شود.